长春再出房产新政 限售后又限价--400w彩票网登录

发布时间:2018-05-14 17:15:39

长春再出房产新政 限售后又限价

  新文化讯(记者 黄艳丽) 继5月2日长春执行三环内限售之后,本地又一房地产新政出台。对于抑制房价过快上涨,有关部门再出重拳!11日,长春市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步规范商品房预售管理的通知》,该通知自5月14日起执行。通知中最重要一条是:商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。

  通知中明确,此次新规发布的目的是为贯彻落实《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》精神,进一步规范长春市商品房预售管理。

  其中提到,长春市商品房预售许可申报材料中增加商品房预售价格内容。具体内容按长春市房地局提供的标准模式填报;申报价格将在长春市房地局政务网()上面向社会公布。

  通知中最引人关注的内容就是房地产开发企业在取得预售许可证10日内,须在销售现场醒目位置,按照申报价格一次性公开全部准售房源价格,明码标价对外销售;商品房实际成交价格不得高于预售申报价格,否则不予网签。

  值得注意的是,据媒体披露的信息,今年“五一”前后,住建部密集约谈“楼市新宠”,包括长春在内的12个城市的相关负责人,都在约谈之列。近期,这些城市的房价和成交均呈现一定幅度的上涨,而且多数城市已经是连续环比上涨,这也成为住建部的约谈地方政府的主要原因。

  东北地区有3个城市被约谈,其中大连房价涨幅比较突出,4月份一手房价格环比上涨3.54%,二手房环比上涨4.69%,二手房同比涨幅达到了42.21%。长春和哈尔滨二手房价格同比涨幅也超过20%,环比方面,长春一二手房价格分别上涨7.45%和3.57%。

  11日,记者采访长春多位房地产业内人士,对于长春近阶段出现的“房价上涨过快”原因,业内人士普遍解读为“供需不平衡”带来的后果。

  “之前市场经历了一段低谷期,随后进入一个去库存周期,而在买方市场兴起时,房企集中拿地,地价上涨,带来房价上涨。”据业内人士介绍。

  限价政策是否会影响到房地产开发商既定的价格体系?一次性公开全部准售房源价格,对于开发商来讲,是否要承担更多的“价格风险”?

  对此,业内人士坦言,影响肯定是有的,尤其是以往房地产企业在定价上常用的“加推”营销策略,以后可能就会面临着很大的问题,在定价上也会有新的策略出现。

  “房源分批推,比如第一批卖8800元/平方米,如果市场反映好,卖得不错,那么,第二批就可能会每平方米加价200元去卖。这种马上会推出一批新房源的‘加推’做法,在以往是比较常用的。”长春某房地产开发公司的一位负责人杨女士表示。

  据称,此次限价新规实施后,“一次性公开全部准售房源价格”的要求,使得开发商只能是根据当前市场状况去定价,依靠试探市场、“加推”涨价的做法去获得更多利润的做法行不通了。另一方面,不排除部分开放商会在定价时直接预留空间,但这样操作的风险更大。因此,从这个角度来看,“限价”新规,对于稳定房价会起到一定的作用,对房价上涨幅度会有一定的控制作用。

  “长春出台‘限价’政策,折射出目前全国对房价管控的一个大趋势,就是除了限售外,限价是一个非常直接的政策,有助于市场价格稳定发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时认为,该政策符合现在市场调控的整体思路,对于促进价格稳定,防范企业随意涨价将起到积极作用。严跃进认为,长春近年来基础设施建设、人口流入,棚户区改造等,都是促使房价上涨的潜在因素。这一次,住建部约谈很及时,有助于后续更加精细的调控目标制定。

  “新规对于防止开发商捂盘惜售等做法将起到积极作用,使得供应端更加透明、规范。”长春中原地产市场研究中心总经理邓昱同样认为,新规对于规范市场、抑制房价过快上涨会起到积极作用。